Thừa kế đất đai là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm tại Việt Nam. Khi giá trị đất ngày càng cao, hiểu rõ luật thừa kế đất đai giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Từ năm 2025, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mang đến nhiều thay đổi quan trọng về thủ tục sang tên, phân chia di sản và quyền của người thừa kế. Bài viết này, Luật sư Pháp Định sẽ cập nhật chi tiết những điểm mới để bạn nắm bắt rõ ràng và chính xác nhất.

Luật sư thừa kế đất đai 2025 TP. HCM - Hotline: 0909666275 ( Ảnh minh họa )

1. Cơ Sở Pháp Lý Về Thừa Kế Đất Đai

- Bộ luật Dân sự 2015: Quy định chung về thừa kế tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất.

- Luật Đất đai 2024: Bổ sung, điều chỉnh nhiều quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó có quyền thừa kế.

- Các văn bản liên quan: Luật Công chứng, Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành.

- Đây là khung pháp lý quan trọng mà mọi giao dịch, thủ tục liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất đều phải tuân thủ.

2. Các Hình Thức Thừa Kế Đất Đai

Có hai hình thức chính:

Thừa Kế Theo Di Chúc

 Di chúc là văn bản (hoặc lời nói trong trường hợp đặc biệt) ghi nhận ý chí của người để lại di sản.
 Di chúc hợp pháp phải đáp ứng:

- Người lập minh mẫn, tự nguyện.

- Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội.

- Hình thức đúng quy định (ưu tiên văn bản, có công chứng/chứng thực).

Di chúc miệng: chỉ hợp pháp khi có ít nhất 2 người làm chứng, và trong vòng 5 ngày phải được chứng thực.

Một số đối tượng vẫn được hưởng phần di sản bắt buộc (Điều 644 BLDS 2015), gồm: con chưa thành niên, cha mẹ, vợ/chồng, con thành niên mất khả năng lao động

Thừa Kế Theo Pháp Luật

Áp dụng khi:

- Không có di chúc.

- Di chúc không hợp pháp.

- Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập.

- Người thừa kế từ chối nhận di sản.

Thứ tự hàng thừa kế:

- Hàng thứ nhất: Vợ, chồng, cha mẹ, con (đẻ/nuôi).

- Hàng thứ hai: Ông bà nội ngoại, anh chị em ruột, cháu ruột.

- Hàng thứ ba: Cụ, bác, chú, cậu, cô, dì, chắt ruột.

Nguyên tắc: Cùng hàng thừa kế thì được hưởng phần bằng nhau.

3. Điều Kiện Để Được Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất

Theo Luật Đất đai 2024, để được sang tên quyền sử dụng đất, mảnh đất thừa kế cần đáp ứng:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

- Không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết tranh chấp.

- Không bị kê biên để thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

4. Thủ Tục Khai Nhận Và Sang Tên Sổ Đỏ Thừa Kế Đất Đai

Quy trình thực hiện gồm 3 bước:

Bước 1: Khai Nhận Di Sản Tại Văn Phòng Công Chứng

- Chuẩn bị hồ sơ: giấy tờ nhân thân, Sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, giấy chứng tử, di chúc (nếu có).

- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, soạn thảo văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản.

- Niêm yết công khai tại UBND xã/phường trong 15 ngày.

Bước 2: Kê Khai Nghĩa Vụ Tài Chính

- Nộp thuế, phí liên quan.

- Miễn thuế TNCN khi thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.

Bước 3: Đăng Ký Sang Tên Sổ Đỏ

- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

- Thời gian giải quyết: khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người thừa kế.

5. Tranh Chấp Thừa Kế Đất Đai Và Cách Giải Quyết

Nguyên nhân thường gặp:

- Không có di chúc hoặc di chúc không rõ ràng.

- Nhiều người cùng đòi quyền thừa kế.

- Tài sản giá trị lớn.

- Thiếu hiểu biết pháp luật.

Thời hiệu khởi kiện:

- 30 năm đối với bất động sản.

- 10 năm đối với động sản.

Phương thức giải quyết:

- Hòa giải, thỏa thuận: ưu tiên để giữ gìn tình cảm gia đình.

- Khởi kiện tại Tòa án: khi hòa giải không thành.

6. Lưu Ý Quan Trọng Khi Thừa Kế Đất Đai

- Nên lập di chúc sớm và công chứng để tránh tranh chấp.

- Hiểu rõ các hàng thừa kế để bảo vệ quyền lợi.

- Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất trước khi làm thủ tục.

- Thực hiện đầy đủ các bước khai nhận, công chứng, sang tên.

- Với trường hợp phức tạp, nên nhờ luật sư để đảm bảo quyền lợi.

Trên đây là những nội dung liên quan  về thừa kế đất đai  mà Luật sư Pháp Định xin thông tin đến Quý khách hàng, thân chủ. Nếu Quý vị vướng mắc hoặc cần hỗ trợ thêm thông tin, vui lòng gửi nội dung về Email: [email protected] hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư Pháp Định. Chúng tôi rất hân hạnh được giải đáp cũng như tháo gỡ các vướng mắc của quý vị, góp phần thông tin, phổ biến và tuyên truyền pháp luật, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của quý khách hàng, thân chủ được hiệu quả nhất. 
Trân trọng.