ÁN LỆ SỐ 79/2025/AL1 Về chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc và hiệu lực của hợp đồng đặt cọc Được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua vào ngày 24 tháng 12 năm 2025 và được công bốtheo Quyết định số 339a/QĐ-CA ngày 25 tháng 12 năm 2025 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Cũng xin thông tin thêm rằng: "Án lệ là những lập luận, phán quyết trong bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án về một vụ việc cụ thể được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao lựa chọn và được Chánh án Tòa án nhân dân tối cao công bố là án lệ để các Tòa án nghiên cứu, áp dụng trong xét xử. (Điều 1 Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP)".

Hiểu đơn giản: Khi gặp các vụ việc tương tự, tình huống tương tự như trong Án lệ thì có thể yêu cầu Tòa án xem xét và áp dụng đường lối (hay là "giải pháp pháp lý") của Án lệ để giải quyết. Nhằm đảm bảo: Cùng loại vụ việc thì xử giống nhau.

Nội dung của Án lệ số 79 được khái quát như sau:

- 𝐓𝐢̀𝐧𝐡 𝐡𝐮𝐨̂́𝐧𝐠 𝐚́𝐧 𝐥𝐞̣̂ 𝟏:

Các bên xác lập hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên. Bên đặt cọc biết đối tượng chuyển nhượng là quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng nhưng vẫn xác lập hợp đồng đặt cọc.

- 𝐆𝐢𝐚̉𝐢 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ 𝟏:

Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng đặt cọc là hợp đồng độc lập và có hiệu lực.

- 𝐓𝐢̀𝐧𝐡 𝐡𝐮𝐨̂́𝐧𝐠 𝐚́𝐧 𝐥𝐞̣̂ 𝟐:

Bên nhận đặt cọc không có quyền sở hữu đối với tài sản chuyển nhượng, không có quyền thực hiện chuyển nhượng tài sản, nhưng được chủ sở hữu tài sản ủy quyền giao kết hợp đồng đặt cọc. Bên đặt cọc biết nhưng không phản đối.

- 𝐆𝐢𝐚̉𝐢 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ 𝟐:

Trường hợp này, Tòa án phải xác định bên nhận đặt cọc có quyền xác lập hợp đồng đặt cọc và hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.

Nội dung bản AL đầy đủ: https://drive.google.com/file/d/14r40CRBAZV5jLDag98bSFqimv4Biu-10/view?usp=sharing