NGƯỜI KHỞI KIỆN (𝐀𝐍𝐇 𝐃): Cho rằng mình bị người môi giới H và chủ nhà P gài tại điều khoản thanh toán với nội dung bất thường so với một giao dịch mua bán bất động sản thông thường.

Hơn nữa, trong quá trình giao dịch anh D có nhấn mạnh với chị Bùi Thị H rất nhiều

lần là vợ chồng anh D mua đất mặt đường, và chị Bùi Thị H cũng báo với anh D đây là đất mặt đường. Nhưng thực tế lại không phải đất mặt đường.

Thêm vào đó, Quá trình xác minh anh D biết được chủ đất đã nhận một khoản tiền cọc của người khác (tên T) và người này đang tranh chấp cũng như đã gửi đơn ngăn chặn đến Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tư pháp, Các tổ chức hành nghề công chứng… Từ đó yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên Hợp đồng đặt cọc đã ký kết vô hiệu, đòi lại số tiền đã đặt cọc 500 triệu đồng.

TÒA NHẬN ĐỊNH:

- Hợp đồng đặt cọc (Hợp đồng đặt

mua bất động sản) số 000047 được lập ngày 10/07/2024 giữa anh Ngô Trọng D và chị Nguyễn Thị P đã có đầy đủ thông tin của thửa đất, anh D phải có nghĩa vụ biết về vị trí thửa đất.

- Tại công văn trả lời của Chi nhánh Văn phòng Đ: “...Kiểm tra tài liệu ông T

cung cấp và đối chiếu với quy định trên thì không có cơ sở để Chi nhánh Văn phòng Đ thực hiện việc tạm dừng thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ nêu trên theo yêu cầu..” Như vậy, việc ông T có đơn ngăn chặn việc chuyển nhượng thửa đất của chị P không làm ảnh hưởng đến việc chị P ký hợp đồng đặt cọc với anh D.

𝐓𝐮𝐲 𝐧𝐡𝐢𝐞̂𝐧, 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 đ𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮𝐨̣̂𝐜 𝐝𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐯𝐞̂̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 đ𝐚̣̆𝐭 𝐜𝐨̣𝐜 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 đ𝐨́ 𝐦𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̣ 𝐏 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧 𝐥𝐚̣𝐢 𝐜𝐡𝐨 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐦𝐮𝐚 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐤𝐡𝐢 đ𝐚̣̆𝐭 𝐜𝐨̣𝐜. 𝐕𝐢̀ 𝐯𝐚̣̂𝐲, 𝐛𝐢̣ đ𝐨̛𝐧 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̣ 𝐏 𝐜𝐮̃𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐩𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐥𝐨̂̃𝐢 đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐦𝐮𝐚 𝐛𝐚́𝐧 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐭𝐚̣𝐢 đ𝐢̣𝐚 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐭𝐫𝐞̂𝐧.

Từ những phân tích ở trên, Hội đồng xét xử nhận thấy việc anh Ngô Trọng D

khởi kiện yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng đặt cọc (Hợp đồng đặt mua bất động sản) số 000047 được lập ngày 10/07/2024 giữa anh Ngô Trọng D và chị Nguyễn Thị P vô hiệu là không có căn cứ, tuy nhiên chị P cũng có một phần lỗi vì vậy chị P phải chịu 30% giá trị của hợp đồng đặt cọc tức chị P phải trả lại cho anh D là 150.000.000 đồng và anh D phải chịu 70% giá trị hợp đồng đặt cọc.

TUYÊN XỬ: Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn anh Ngô Trọng D; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 17/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hải Phòng.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Ngô Trọng D, buộc bị đơn chị Nguyễn Thị P trả cho anh D số tiền là 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng.

Nội dung Bản án: https://drive.google.com/file/d/1wyYeR86KXvj5ksgmlexMsveBoxU_Vtv4/view?usp=sharing