NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Xét Hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 ký kết giữa ông Mai Văn M và bà Phạm Thị Tuyết H với ông Đoàn Thanh L phần diện tích chuyển nhượng 1.017m² một phần thửa đất số 59, 60 thuộc tờ bản đồ số 36 đất tại xã H, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh đến nay không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tiến tới mối quan hệ chuyển nhượng thì các bên phải tuân thủ theo quy định pháp luật về chủ thể chuyển nhượng và đối tượng chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần nhà đất có diện tích 1.017m² một phần thửa đất số 59, 60 thuộc tờ bản đồ số 36 đất tại xã H, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh mà hai bên tiến đến giao kết chuyển nhượng.

Như vậy việc các bên tham gia ký kết hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 là không tuân thủ quy định về mục đích và nội dung của giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật vì phần nhà đất này tại thời điểm chuyển nhượng cho đến nay thì chủ thể chuyển nhượng và đối tượng chuyển nhượng chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Mai Văn M và bà Phạm Thị Tuyết H theo quy định tại Điều 166, Điều 168 và Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó hai bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng là vi phạm điều cấm. Do vậy hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 đối với phần diện tích chuyển nhượng 1.017m² một phần thửa đất số 59, 60 thuộc tờ bản đồ số 36 đất tại xã H, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh vô hiệu căn cứ Điều 117, Điều 118, Điều 122, Điều 123, Điều 407 Bộ luật Dân sự năm 2015. Như vậy Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu nguyên đơn ông Đoàn Thanh L yêu cầu hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 hợp đồng vô hiệu.

TUYÊN XỬ: Chấp nhận yêu cầu của của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 ký kết giữa ông Mai Văn M và bà Phạm Thị Tuyết H với ông Đoàn Thanh L phần diện tích chuyển nhượng 1.017m² một phần thửa đất số 59, 60 thuộc tờ bản đồ số 36 đất tại xã H, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh (nay xã H, Thành phố Hồ Chí Minh) là hợp đồng vô hiệu.

Buộc ông Mai Văn M và bà Phạm Thị Tuyết H phải trả ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật cho ông Đoàn Thanh L số tiền 2.000.000.000 đồng do hợp đồng mua bán đất ngày 15/06/2018 vô hiệu.
-------------------------------------
P/s: RẺ ĐẾN MẤY KHÔNG THẤY SỔ ĐỎ THÌ BỎ KHÔNG MUA

Cái câu "Của rẻ là của ôi thiu" thật đáng suy ngẫm và thận trọng trong những trường hợp này trước khi xuống tiền.

👉Chi tiết bản án: https://drive.google.com/file/d/1bDjvAu2_kmljUlOtBB8zaDj-WQS6VA6Q/view?usp=sharing