Nên đề cập rõ mục đích số tiền đặt cọc cũng như việc sử dụng số tiền nhận cọc là nhằm mục đích tất toán khoản vay.

Nên có văn bản xác nhận đồng ý của bên Ngân hàng cho chắc ăn - không thì cũng không biết chừng sẽ có trường hợp... Chắc thua. Bởi vì tình tiết liên quan mỗi vụ án thì không giống nhau và Quan điểm của mỗi người thẩm phán không phải khi nào cũng...đồng nhất với nhau.

Các nội dung thỏa thuận, thay đổi... nên VIẾT CÁI GIẤY LẬN LƯNG, phòng khi trái gió trở giời cần đến - Cũng bởi Lời nói gió bay, cứ nhẹ dạ cả tin đến khi người ta "nuốt lời" thì may ra còn cái Giấy trước đây từng lận lưng đưa ra để mà đối chứng được. Bên cạnh đó, việc thỏa thuận thì cũng cần xác định đúng người, đúng thời điểm - Chứ mà đúng thời điểm nhưng sai người thì cũng ôi thôi

Thông tin nội dung vụ án/file bản án kèm theo (từ Công bố bản án) như dưới đây. Quý Anh Chị nào có thêm "lưu tâm" nào xin để lại phần bình luận, xin cảm ơn rất nhiều

----------------------------

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA: Tại thời điểm đặt cọc, các bên đều biết rõ tình trạng pháp lý của tài sản (thế chấp) và có thỏa thuận về việc tất toán khoản vay, để thực hiện chuyển nhượng. Pháp luật dân sự hiện hành không cấm việc giao kết hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp và thỏa thuận đặt cọc là giao dịch độc lập, không làm ảnh hưởng đến quyền của bên nhận thế chấp; do đó, hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp luật theo Điều 117 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự

Tại thời điểm đặt cọc, các bên đều biết rõ tình trạng pháp lý của tài sản (thế chấp) và có thỏa thuận về việc tất toán khoản vay, để thực hiện chuyển nhượng. Pháp luật dân sự hiện hành không cấm việc giao kết hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp và thỏa thuận đặt cọc là giao dịch độc lập, không làm ảnh hưởng đến quyền của bên nhận thế chấp; do đó, hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp luật theo Điều 117 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự.Về việc thực hiện hợp đồng và lỗi của các bên: Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày đặt cọc (hạn cuối là ngày 25-02-2024), ông Phạm Dkhông có khả năng thu xếp đủ số tiền còn lại, để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận. Ông Dcho rằng đã được ông Phan Trọng T1đồng ý gia hạn thêm 02 tháng; tuy nhiên, việc gia hạn không được lập thành văn bản; bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không thừa nhận; người làm chứng xác nhận không chứng kiến việc các bên thỏa thuận gia hạn; nội dung các tin nhắn do nguyên đơn cung cấp không thể hiện rõ ràng, cụ thể ý chí gia hạn thời hạn đặt cọc; các vi bằng do nguyên đơn xuất trình được lập vào tháng 9-2024 ghi nhận nội dung vào các thời điểm lập vi bằng, ông Dcó đến Văn phòng Cvà liên hệ với bà T, để ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng bà Tkhông liên lạc được, thời điểm lập vi bằng đã quá xa thời hạn đặt cọc, dù có được gia hạn 02 tháng, thì thời hạn này vẫn trễ. Không có căn cứ xác định, bà Tvi phạm hợp đồng đặt cọc, lỗi hoàn toàn là do ông D; ngoài ra, trong hợp đồng đặt cọc có ghi là tài sản riêng của bà T, bà T cũng là người nhận tiền cọc, nhưng việc gia hạn thời hạn cọc ông D không trao đổi, thỏa thuận với bà T mà làm việc với ông D là không hợp lý. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm kết luận: “việc không giao kết được hợp đồng chuyển nhượng hoàn toàn do lỗi của bên đặt cọc”là có căn cứ. Ông D phải chịu mất tiền cọc là đúng theo thỏa thuận của Hợp đồng đặt cọc ngày 25-12-2023 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự.

XỬ: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn về yêu cầu hủy "Giấy đặt cọc" và đòi lại tiền đặt cọc.
File Bản án: https://drive.google.com/file/d/1KxllvgJCnxoOTCEBZsei1XL7baCkJ6BZ/view?usp=sharing