Theo Bản án Phúc thẩm số: 1229/2025/DS-PT về việc "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc" do Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tuyên mới đây. Toà án nhận định:

"... Việc hai bên không ký kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng theo quy định là do thửa đất số 229 bị chồng lấn ranh với Công ty cổ phần C2 theo Công văn số 326/VPĐK-ĐĐBD ngày 17/02/2023 của Văn phòng Đăng ký đất đai Tỉnh B. Đồng thời, hai bên cũng không có thoả thuận thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng theo quy định pháp luật. Do đó, giao dịch các bên là vô hiệu. Toà án cấp Sơ thẩm nhận định hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo quy định tại điều 408 của Bộ luật Dân sự là có căn cứ".

Theo hồ sơ vụ án và nhận định như trên, Toà án TP.Hồ Chí Minh đã tuyên bố Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất mà các bên đã ký kết VÔ HIỆU (Tuyên bên bán trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc cho bên mua).